您的位置: 旅游网 > 影视

哈尔滨雅居乐滨江项目拿地两年后现雏形商业

发布时间:2019-10-13 06:12:34

  哈尔滨雅居乐滨江项目拿地两年后现雏形 商业进展缓慢

  距离2月8日开工已有8个多月的时间,雅居乐(相关干货)位于江北的项目滨江花园终于初现雏形。今日(10月11日),搜狐焦点在项目现场看到,8幢28层高的住宅目前已有四层 浮 出地面,商业中心也正处于打地基阶段。

  不过,相较于同期进驻江浦片区的中海、融侨,雅居乐的进度显然要慢的多,项目售楼处及展示中心最快也要到明年才能公开亮相,至于入市的时间,则至少要等到明年年中。

  现状:现场冷清 进度滞后

  雅居乐地产2010年拿下G40、G41地块时,正值楼市 二次调控 后,南京土地市场掀起的新一轮拿地狂潮,资金状况转好的开发商 求地若渴 ,即便 差钱 的也得 硬着头皮上 ,谨防 掉队 。

  57.35亿元的总价、最高577.22%的溢价率、7800多元/平米的楼面地价、逾300轮的叫价 以此,雅居乐力压世纪金源,从仁恒、保利、万科、招商、栖霞、明发的手中夺得两地块,高调入驻江北。

  高调也是也有理由的。雅居乐G40、G41地块均位于浦口新城的滨江区域,两年前标注地块四至中的规划道路已陆续修建完毕,包括紧邻的滨江大道也在加紧施工当中。

  与地块仅一街之隔的江佑铂庭,房价也从拿地时的7500元/平方米涨到了每平方米万元以上, 面包 涨价了, 面粉 的价值必然也有所提升。

  与两年前的高调拿地形成鲜明对比的,两年间,雅居乐一直低调行事,即便被爆出退地传闻、再被指 更改容积率 ,开发商仍然很淡定的把地块闲置了一年半的时间。

  直到今年的2月8日,项目才正式破土动工,率先开建的是其总面积达7万多平方米的社区服务中心,高层住宅和商业部分同步建设。

  项目现场

  时至10月中旬,项目虽已雏形初现,广告大牌和道旗也早已竖起,但相较于去年上半年进驻江北的中海地产及同期入土的万科置业,雅居乐的开发进度可谓 龟速 。

  商业中心(含居住社区中心及基层社区中心)目前的地块上仅有几架塔吊以及散落的地基,倒是住宅部分,8幢整齐划一的28层高的高层建筑已有4层出地面,另有一部分地块仍处于平整状态,尚未有开垦迹象。

  开发商方面表示,项目并不会在今年内对外开放,售楼处及展示中心最快也要到明年才能公开亮相,至于入市则至少要等到明年年中。

  关注:卖什么?卖多少钱?

  据了解,雅居乐滨江花园总用地面积38.98万平米,规划建设有高层住宅、商业中心、社区中心、幼儿园、中小学、消防站及停车库等各类配套设施。

  地块综合容积率为 2.7、建筑高度 100米、建筑密度 30%、绿地率为42%,总建筑面积约114.97万平米。

  坐拥一线江景,其产品定位如何?雅居乐华东区域营销总监邵晴曾透露,未来雅居乐滨江花园临江的一部分房源可能会建设成为江浦首个200平方米以上的大平层江景豪宅,并表示这将成为雅居乐在南京的第三代产品。

  对比位于桥北片区的威尼斯水城御江天下,同是一线江景,但由于地价的悬殊,滨江花园定位于 豪宅 ,并 试水 大平层产品,而威尼斯水城则定位于 江景房 ,户型也做成了90 140平方米不等,适合各类客群。

  地价和产品定位的差距会否导致两个产品的价格悬殊?业内人士认为,既然一个是 豪宅 ,一个是普通住宅,两者的可比性并不大,即便出现较大的差距也是正常的现象。

  据了解,目前御江天下的均价在9500元/平方米左右,桥北片区的整体价格则于九月份已经破 九 ,与雅居乐滨江花园较为靠近的江浦片区,伴随着中铁江佑铂庭、中海万锦熙岸、融侨观邸、通宇林景雅园等楼盘的次第入市,楼市均价已经超过了万元/平方米,加上万科金色半山的年内入市,这一价格有望再被拔高。

  此前,曾有观点认为,根据G40、G41地块7411元、7813元的楼面地价,加上区域的建安成本、人力成本以及各种税费,雅居乐滨江花园的定价至少在13000元/平方米才有盈利空间。

  这一定价对于豪宅项目而言显然偏低,不过,还要看即将开盘的雅居乐藏龙御景的销售情况、资金回流情况,以及明年整体的市场行情。 江浦的一位开发商认为, 毕竟当时拿地的价格颇高, 地王 的压力自然不小,每走一步都得慎之又慎。

  但也有开发商认为,如果雅居乐想做精装豪宅的话,其建筑成本至少要达到2.5万元/平方米,这样以来,项目的定价将破三万。

  中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波也认为,尽管价格仍是一个谜,但可以肯定的是,雅居乐滨江花园将成为板块的 标杆 ,项目的入市将带动江浦片区乃至整个江北板块的均价上涨

民生呼声
设计动态
网球
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的