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汪忧草内地何以成了李嘉诚的提款机

发布时间:2019-10-13 05:30:27

  汪忧草:内地何以成了李嘉诚的“提款机”

  连番抛售内地物业的李嘉诚,最近又被传出将有两连抛:出售重庆商业地产和抛售上海地产公司股权。据羊城晚报不完全统计,自今年1月至今,李嘉诚通过抛售内地物业获得累计167亿元的套现总额。不过李超人在这边频繁甩卖的同时,也在不断开展新的生意。注意到,李嘉诚投资的 “植物汉堡”近日在香港举行了试吃活动。该汉堡计划明年底率先在美国上市,之后可能在亚洲销售。此外,李嘉诚近期也有进军飞机租赁业、瞄准大数据的投资活动。(11月21日《羊城晚报》) 今年1月至今,短短几个月时间,李嘉诚即通过抛售内地物业套现167亿元,确实很有看头。某种意义上说,内地已然成了“超人”李嘉诚的提款机,而且每次“提款”动辄就是数十亿元。 一方面,李嘉诚的套现明显与房地产格局有关。我们不妨注意,李嘉诚在内地用于套现的都是北上广等地的物业。这种“抛售”应该与眼光老大的李嘉诚“见好就收”的思路有关。李嘉诚有句名言是,“我一生的原则是不会去赚最后一个铜板”。所以他在国内楼市开始降温时“急流勇退”也就不难理解。 李嘉诚旗下的亚腾基金(ARA)不久前李嘉诚旗下的亚腾基金(ARA)抛售上海虹口区北外滩甲级写字楼盛邦国际大厦,就印证了“见好就收”的处世哲学。该物业于2011年1月以11.6亿元人民币购得,如今以15.4亿人民币卖出,三年净赚3.8亿。而同期亚腾基金出售位于南京新街口的国际金融中心,八年间获得8亿元的回报。 当时李嘉诚方面回应说,长和系只属于亚腾基金的小股东。但实情是,2002年成立的亚腾基金,是由香港长江实业与现任总裁林惠璋在新加坡合组的一家专门金融资产管理公司。该公司非执行主席赵国雄即为长实高层。基金总裁林惠璋在认识李嘉诚前,已认识李嘉诚长子李泽钜以及赵国雄等人,彼此有一定了解,最终在李嘉诚的支持下于45岁“高龄”创业,自然得看李家的脸色行事。 但另一方面,李嘉诚虽然抛售了大量物业,他在内地依然有大量土地储备。据媒体报道,李嘉诚“长和系”在全球拥有土地储备为2092万平方米,其中,内地的土地储备高达1652万平方米,占近8成。若按2013年内地土地储备平均成本为2400元/平方米计算,内地项目总值近400亿元人民币。就是说,他一边在套现现成物业,一边也还在内地开发新的地产项目,这与他过去二十年在国内市场的精心布局脱不了关系,同时也是为了实现利益最大化。 再者,内地如今成了李嘉诚的“提款机”,其实也说明随着内地经济迅速发展和经济实力的增强,李嘉诚在内地的投资已经开始收获巨大的回报。1995年,在长园化学公司净资产只有2306万元的时候,李嘉诚旗下的长和投资凭借其投入的2400万元现金,跃升为第一大股东,占51%股份。2013年以来,长和投资开始逐步大手笔减持该公司股票,至今年6月清仓,合计套现逾27亿元,获得超过百倍的回报。去年长江实业出售了上海陆家嘴东方汇经中心套现70亿元,而按经济学家郎咸平的说法,李嘉诚在东方汇经中心项目上的投资只有16亿元,获利亦十分可观。 汪忧草

  :杨虹磊)

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