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地产销售转弱或是经济拐头向下的催化剂

发布时间:2019-08-15 10:43:11

地产:销售转弱或是经济拐头向下的催化剂 201 -12- 0 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

报告摘要:

12月份调研结果显示经济较前一月有所恶化,地产销售乏力尤其明显。12月份各行业经营情况较前期有所转弱,尤其是房地产销售明显疲软导致整体调研结果弱于前期。企业对1月份的预期也出现恶化,莫尼塔当月完成指数和预期指数都出现较明显的下降,今年年中开始的工业活动反弹的势头出现了拐头向下的迹象。

地产销售转弱值得关注。地产开发商和中介商均表示12月份销售趋于疲软,其中二手房销售明显弱于中介商的计划。政策端对预售证的管控限制了开发商推盘,而年底资金的紧张又对需求端形成拖累。除北京地区外,其他地区开发商均表示去化率有所上升。同时,开发商与中介商均对14年1月份销售持谨慎态度。

汽车销售及出口航运是相对亮点。日系、美系乘用车销售增速在12月份依然维持高位,车厂对1月份的销售维持乐观的态度。外需方面,航运出货量及订单呈季节性复苏,其中欧美航线价格上涨明显,预计下月旺季仍将持续。

12月份回顾:地产销售明显转弱,工业活动向下拐点隐现12月份调研结果显示经济较前一月有所恶化,地产销售乏力尤其明显。在上游方面,钢厂表示销售依然处于弱平衡状态,只有汽车领域对钢铁的需求景气度较高,而资金紧张使得钢厂短期内补库存的动力弱于往年。水泥销售在12月份呈季节性回落,价格整体稳定,部分地区(如福建和湖北)甚至出现上行。但是,部分水泥厂商开始担忧房地产开工不及预期。在中下游,地产销售在12月份明显转弱,在二手房销售方面出现了大幅低于中介商预期的局面。汽车销售则是本月的一个亮点,但不同车系之间继续分化:日系、美系车销售维持强势(同比销量增长40%以上),而国产品牌却颇为疲软(同比销量负增长)。

地产销售转弱值得关注。地产开发商和中介商均表示12月份销售有所转弱,其中二手房销售明显低于中介的计划。政策端对预售证的管控限制了开发商推盘,而年底资金的紧张又对需求端形成拖累。除北京地区外,其他开发商均表示去化率有所上升。同时,开发商与中介商均对14年1月份销售持谨慎态度,也有部分调研对象认为要看 月份能否出现季节性销售复苏。

零售消费继续疲软,而外需则温和好转。内需方面,百货商场、家电卖场和餐饮企业的销售均低于预期,只有零售超市因节日临近而销售好转。外需方面,12月航运集装箱出货量和运价均呈季节性增长,其中欧美航线表现较强。

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